2017年9月20日
越秀房托发布2016年中期业绩
—— 积极稳健管理策略 资产价值收入分派创新高
积极稳健管理策略 资产价值收入分派创新高
日期:2016年08月05日 15:52:31


     8月3日,越秀房地产投资信托基金(HK.00405“越秀房托”)在香港香格里拉酒店召开了2016年中期业绩发布会,越秀房产基金主席林昭远、行政总裁林德良等出席了发布会。本次发布会共约有27家境内外媒体和103个基金经理及分析师参加了会议。

  

    2016年上半年,越秀房托采取积极稳健的管理措施应对市场变化,业绩再创历史新高。上半年经营收入总额为人民币9.09亿元,较去年同期大幅增长15.1%;物业收入净额达人民币6.09亿元,同比大幅攀升23.0%;每个基金单位分派人民币0.1352元,较同期增幅达11.9%,折合每单位分派0.1537港元,同比增长3.1%;按期末收市价4.27港元计算,基金单位分派收益率约为7.18%。 

    上半年国金中心经营业绩表现出色,物业收入达人民币5.09亿元,同比增长9.4%。其中写字楼出租率攀升至96.1%,年末租金单价237元,保持行业标杆地位,并引入光大证券、苏黎世财险等多家优质新租户。国金裙楼商场部分全新打造“国金天地”,主动调整商场业态,提升商场商业价值,实现日均人流上升达30%。四季酒店及雅诗阁通过有效实时监控房价水平、建立市场数据对标分析体系,经营业绩表现理想,其中四季酒店平均房价较直接竞争群高48.6%,每可售房收入高45.3%。上海越秀大厦经营表现符合预期,租金单价达255元,环比增长4.9%,出租率达100%。结合有效的资产提升措施、以及创新营销手段,白马大厦等原五项目维持高位运营,出租率合计达98.8%,收入达人民币3.3亿元,同比增长2.6%。

 

    上半年基金债务结构进一步优化,稳健实施汇率风险管控,人民币贷款余额占总贷款28.1%,上升3.9%;总体融资成本持续下降,期末平均融资成本从3.42%下降至3.29%。

    境内外各大主流财经媒体在业绩发布会之后,立即通过网络、电视等媒介进行了广泛正面报道。同时,摩根斯坦利、麦格理、花旗等投行研究部门在会后立即发出更新研究报告,报告评价正面,肯定了越秀房托2016年中期业绩突出的表现。如摩根斯坦利表示越秀房托强劲的运营表现符合预期,国金中心写字楼及上海越秀大厦表现亮眼;麦格理表示越秀房托的经营基本面维持高位,认同管理人积极稳健的管理措施;花旗的评价亦总体正面,认为管理人有采取积极策略应对市场波动,并将目标价从早前的港元4.55提升至港元5.10。