金秋九月，越秀房托喜事连连。8月31日，中国最大商业地产门户网站“赢商网”联合中国知名房地产研究机构亿翰智库，在上海举办“中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会”，越秀房产基金位居“中国商业地产基金10强”。这是继今年初越秀房产基金入选“恒生综合大中型股指数”与“恒生低波幅指数”后，再次传来喜讯。

     荣誉是对实力的褒奖，凭借突出的业绩表现与稳健的市值表现，越秀房产基金正获得越来越多来自资本市场、投资界与新闻媒体的高度关注与认可。据悉，本次“中国商业地产基金10强”榜单的评选过程，融入了商业价值的客观表现（即数据指标）与主观判断（即市场评价），采用层次分析法（AHP）计算出企业和项目的相关价值，评选结果具有较高的客观性和权威性，得到业界高度认可。

资产价值不断提升，收入分派屡创新高

      截至2016年6月30日，越秀房地产投资信托基金 (股份代号：00405)的收入总额为人民币9.09亿元，较去年同期增长15.1%；物业收入净额约为人民币6.09亿元，较去年同期增长23%。

       2016年上半年度，越秀房托资产管理有限公司向基金单位持有人宣派中期分派每个基金单位为人民币0.1352元，约等于0.1577港元（2015年上半年：约人民币0.1208元，约等于0.1530港元）。总分派额相当于越秀房产基金于2016年中期期间分派收入总额的100%。

       尽管国内宏观经济增速逐步放缓，但凭借管理人实施积极稳健的租赁及资产管理策略，旗下物业于上半年度持续录得优良的业绩表现。与此同时，物业的保值增值能力亦进一步增强，于2016年6月30日，越秀房产基金的物业组合于2016年6月30日重估市值约为人民币281.27亿元，较2015年底增长2%。

大摩维持“增持”评级 目标价5.6元

      据8月9日大智慧阿思达克通讯社报道，摩根士丹利发表报告指，越秀房产基金（00405.HK）上半年物业收入净额按年升23%，主要由收购上海宏嘉大厦所带动。若撇除这个因素，集团物业收入仍然保持强劲，按年增12%，预期下半年物业收入净额增长维持12%，主要由于上海宏嘉大厦及广州国际金融中心商场资产增值后，所带来的正面续租租金表现。

上海宏嘉大厦（已更名为上海越秀大厦）

      报告提到，若越秀房产基金被列入深港通的股票名单，其股价具被重估的潜力。该行维持集团‘增持’评级，并将目标价由4.91元升至5.6元，认为即使计入2%的延付单位、差过市场的人民币汇率走势预期及缺乏母公司对经营毛利的支持后，该股的股息收益率仍能维持6%，具吸引力。

越秀房产基金股价屡创新高

      据8月8日新浪财经报道，兴业证券推荐越秀房产信托基金，认为“越秀房托作为首只投资中国大陆物业的上市地产投资基金，在国内持有优质的投资物业组合，出租率保持在较高水平。管理人具有丰富的物业管理经验，对于新收购的物业也能迅速地整合。持有REITs将获得稳定租金收入，还能享受物业升值带来的收益。目前越秀房托分派丰厚，分派比例为90%，收益率超过7%，对于追求稳定收益的投资人具有很大吸引力”。