积极应对市场增强物业竞争力　经营业绩再创历史新高

      7月28日，越秀房地产投资信托基金（HK.00405“越秀房托”）在香港香格里拉酒店召开了2015年中期业绩发布会，越秀房产基金主席刘永杰、行政总裁林德良等出席了发布会。本次发布会共约有38家境内外媒体和85个基金经理及分析师参加了会议。

      2015年上半年，越秀房托积极应对市场，业绩再创历史新高。上半年经营收入总额为人民币7.9亿元，较去年同期增长6.1%；除税后净溢利5.5亿元，同比大幅上升113.8%；每个基金单位全年分派人民币0.1213元，折合每单位分派0.1537港元，同比增长5.6%；按期末收市价4.27港元计算，基金单位分派收益率约为7.2%。

    上半年国金中心经营业绩表现出色，物业收入4.7亿元，同比增长3.5%。其中写字楼出租率攀升至93.7%，年末租金单价231元，保持行业标杆，并引入永隆银行、台湾银行、北京银行、哥伦比亚领事馆及泰国东方航空等多家优质新租户。四季酒店和雅诗阁服务式公寓在有效监控房价水平，幷建立市场资料对标分析体系下，于期内业绩符合预期，其中四季酒店平均出租率较直接竞争对手高1.3个百分点、平均房价高42.3%，每可售房收入高45.2%，其客房收入、餐厅收入、平均房价、每可售房收入在广州竞争群酒店中排名第一位。公寓上半年平均入住率92.4%，同比增长13.2个百分点；客房收入、平均房价、每可售房收入在广州竞争群服务式公寓中延续第一位排名。其它五个项目继续维持高位运行，其中白马大厦持续转型升级，月租金单价创新高达人民币636元，经营收入同比上升10.5%。维多利广场正式以全新「VT101」品牌商业形象开业后，重点围绕“快时尚体验中心”定位，推进商业结构调整，积极引入特色餐饮，期末出租率超99%，经营收入同比上升39.1%。

    上半年基金债务结构进一步优化，归还国金公司境内贷款人民币6.15亿元，境内贷款余额占34.3%，较年初下降6.3个百分点；总体融资成本持续下降，平均融资成本由年初的4.46%下降至4.06%。

    境内外各大主流财经媒体在业绩发布会之后，立即通过网络、电视等媒介进行了广泛正面报道，标题多为“税后溢利倍增，越房中期息增4.8%”、“越秀房托业绩喜人，亮点颇多”、“上半年业绩创历史新高，未来重点布局京沪”、“融资成本降，因减人民币债比例”以及“越房逾7厘，抗震力强”等。同时，包括摩根斯坦利、花旗、麦格理等在内的投行研究部门分析师亦在现场表示，房托基金2015年中期业绩表现突出，均超出其预期，并认同管理人对外收购的能力，将立即更新发布研究报告。