经营业绩平稳增长    合同销售再创新高

      2月27日，越秀地产（股份代号：00123）在香港香格里拉酒店举行2014年年度业绩发布会，集团张招兴董事长等出席了发布会。本次发布会共吸引了超过20家境内外媒体和超过100位基金经理及分析师参加。

      在集团和地产各部门的共同努力下，本次业绩发布的效率获得了较大的提高，在确保质量的前提下，业绩发布时间较往年提前了约一个月，在香港上市内房股中首批公布了靓丽的成绩单，赢得了媒体和资本市场的称赞。

      越秀地产2014年的业绩亮点如下：

经营业绩和合同销售持续增长

      2014年，越秀地产实现营业收入约为人民币157.02亿元，同比上升10.5%。若不考虑投资物业评估升值和汇兑损益，核心净利润约为人民币15.75亿元，同比上升17.0%。

      2014年，越秀地产积极应对市场下行变化，灵活调整营销策略，录得累计合同销售金额约人民币220.14亿元，累计合同销售面积约188.61万平方米，同比分别上升50.4%和63.3%，顺利完成人民币220亿元的全年销售目标。全年合同销售金额再创越秀地产的历史新高，目标完成率和同比增长率在同行中均名列前茅。

融资工作和发展模式再上新台阶

      面对2014年出现流动性普遍收紧的融资环境，越秀地产充分发挥境内和境外的融资渠道优势，成功实现资金平衡，并进一步优化融资结构。于2014年12月底，公司境内外借贷比例调整至42%:58%。多种融资方式配合，进一步降低融资成本，平均融资成本为5.07%，较2013年的5.59%下降0.52个百分点。公司还把握市场机会，宣布供股计划，获4.19倍超额认购，成功集资38.46亿港元，进一步增强财务灵活性，并定向发行23亿港元15年期公司债券，年票息率仅为6.1%，以较低成本获得发展资金，也在地产行业中树立了长年期融资的标杆地位。2014年，公司保持了国际评级机构穆迪和惠誉的投资级评级，并再获得另一家国际评级机构标普的投资级评级，成为目前同时获得三家国际评级机构投资级评级的极少数内房股之一。

      越秀地产自2013年开创了与投资基金合作购地的模式。2014年，公司首次行使认购期权，向投资基金回购佛山岭南隽庭项目80%股权。本次成功回购充份证明该合作模式的独特优势，既提高了购地的财务灵活性，降低了开发初期的投资风险，又大大缩短了投入产出周期，加快实现规模效应。

展望未来

稳中求进，确保增长和资金安全

      2015年，越秀地产根据经营情况以及房地产市场的发展形势，进一步将合同销售金额目标提高至人民币248亿元，较2014年的实际合同销售金额增长13%。公司将继续创新营销手法，做好项目货量和价格的有效铺排，力争完成全年销售目标。

公司将按照“回归一二线城市”的拓展战略导向，物色价格合理的优质土地，为公司提供坚实和可持续的增长动力，进一步扩大发展规模。

      在确保增长的同时，越秀地产也将加大力度确保资金安全，继续拓展融资渠道，优化财务结构，降低融资成本，加快资金回笼，完善财务风险监控体系，并维护投资级评级。

变革创新，管理升级，打造发展新格局

      2015年，越秀地产将大力推动体制机制改革，以“利益共享、风险共担”的雇员奖励计划为核心，建立有利于创新创业的长效激励机制，公司已于2015年初首次在佛山禅城佛平路项目实行雇员奖励计划。公司将继续推进资源整合的新突破，优化与投资基金的合作，在业务链上的各个环节加强与金融机构及其他战略伙伴的合作，并积极寻求行业优胜劣汰过程中的兼并收购机会，实现规模、效率和效益的明显提升。

      公司将继续加强效益管理，提升经营质量，围绕严格控制费用成本、加快资金周转速度等重点，提升股东回报，努力实现从“规模增长”向“效益发展”转型。

      张招兴董事长表示：“2014年，房地产市场竞争和变化加剧，带来新的挑战，过去高额投资拿地追求规模的模式，将带给企业更大的资金和运营压力，但这轮调整也蕴含着新的发展机遇，房地产市场‘去行政化’成为发展的大方向，将有助市场建立起适应新常态的长效机制；房地产行业将进入新常态，也即是回归到正常状态。同时，房地产行业对国民经济的支柱地位没有变化，新型城镇化持续推进，仍将给中国房地产市场带来长期的刚性需求。因此我们对中国房地产行业的发展前景充满信心，对越秀地产的未来也充满信心。”

      张招兴董事长最后表示：“房地产行业新常态下，企业应该更加注重整体健康发展，提升经营质量和效益。与金融结合也将是房地产新常态下发展的一个重点。展望2015年，越秀地产将保持发展的紧迫感，以‘管理升级增内力，变革创新添活力’为工作主题，继续在规模和风险上保持平衡，并通过一系列的模式创新和管理升级，推动企业发展迈向新台阶，为股东创造更高的回报！”