12月3日，越秀地产旗下商业板块——越秀商投最新力作广州环贸中心（广州ICC）暨越秀写字楼3.0正式发布，以“智慧（Intelligence）+健康（Care）+社群（Community）”为核心理念刷新CBD未来办公体验。当天，来自国内外知名的金融商贸、智能科技、健康建筑、5G运营等行业200多位嘉宾和战略客户到场，共同开启越秀写字楼3.0，一起见证湾区新力量。

湾区力量 中轴生长

作为千年商都，广州因商贸而兴盛，广州环贸中心即得名于此。作为越秀写字楼3.0的起点，广州ICC是广州中轴CBD起点上的全新城市地标，建筑面积超18万㎡，集超甲级商务写字楼、环贸天地（ICC Mall）、雅诗阁国际公寓及越秀星廷长租公寓于一体。

越秀房托董事会主席兼行政总裁林德良首先以“时间剧场”为喻，并以“四好”为主题生动诠释了越秀地产在商业方面的发展历程。

越秀地产有“好品牌”的DNA。越秀地产是中国第一代商品房的缔造者，也是目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的内房企。在新出炉的“中国商业地产TOP100”榜单上，越秀商投在综合实力排名19，商业运营能力排名14。“好产品”是对“好品牌”最好的阐释。经历了以城建大厦、财富广场为代表、满足初期集约办公的写字楼1.0产品，以及以广州IFC、越秀金融大厦为代表、接轨国际标准的写字楼2.0产品，如今更是推出以广州ICC为代表的写字楼3.0产品。去年，越秀金融大厦获得LEED V4铂金认证，今年，广州IFC获得BOMA COE中国建筑管理卓越认证，这些都是越秀商投“好服务”的证明，ICC同样将成为“好服务”的代言。好品牌、好产品，离不开好服务和好团队，ICC项目物业管理服务由越仲怡城及专业的招商运营团队承担，具备甲级物业管理服务资质以及接轨国际的服务标准体系，将为ICC带来高品质服务，打造“四好”典范，树立湾区商业标杆。

悦秀天河 贸通世界

广州市产业招商投资促进会副会长、秘书长龚元表示，建设粤港澳大湾区是国家重要的发展战略，楼宇经济是城市创新及可持续发展的载体与助推器。越秀地产36年来，一路走来，见证并推动了广州城市快速发展，在天河商圈80万平方米的写字楼物业中，越秀地产就占到了区域总量的1/3。

作为广州城市中轴CBD压轴的超甲级商业综合体，广州ICC联合天河政府设立“粤港澳大湾区政府服务站”，点对点落地天河区“1+1+8”产业扶持和科技创新系列政策，为企业客户提供自助办证、政务咨询，助力客户创富粤港澳大湾区，助力建设国际商贸中心。

智能建筑 科技驱动

报告显示，近八成职场人士认为智能办公有望在三到五年内全面普及。在阿里云智能IoT事业部智能地产业务总经理邢超看来，新技术趋动产业数字化升级，核心应用主要有七大部分，包括：可实现提前预定会议室、无线投影、高清语音/视频、录音速记的智能会议，聚焦办公室灯光、温度、湿度、空气质量等自适应调整的智能环境，高度可自动升降的智能工位、文件协同的移动办公、云端管理的智能无线、信息发布的智能多媒体，以及实时视频监控的智能安防。

健康建筑 以人为本

除了科技元素，绿色健康也是越秀写字楼3.0的核心之一。国际WELL健康建筑研究院（亚洲）总裁雪娅认为，健康建筑是在建筑科学中融入健康科学、行为科学，不单关注空气、水、光线，还要关注营养、运动、精神、社区等所有与环境当中人的行为有关的元素。

办公室空气质量和温度对办公效率的影响十分显著。相关调查显示，不良空气质量将使29.2%的职场人士办公效率腰斩，超四成职员效率下降10%-50%。广州ICC鲜风系统全面覆盖地下停车空间，办公区域将根据室内人员数量变化，自动调节室内温度、湿度，每小时鲜风量超36m³/人。环贸天地以“都会绿林 Metro Park”为主题，通过超200米的景观长廊将绿意引入室内，模糊空间边界，减少热岛效应，降低公共空间的温度。

精准定位 再造标杆

越秀商投为了准确的定位未来理想的写字楼，向广州、佛山、上海、杭州、武汉5地30栋写字楼，收集了超过10000份调查问卷。发现50% 的上班族每周工作时间55 个小时，他们心目中最理想的办公体验有：

接近60%白领十分重视办公环境健康

超过40%白领重视办公场所的运动场所配套

超过60%白领更希望有人性化的智能办公设备

越秀写字楼3.0以人为本，追求人与建筑的完美融合，配置越秀智慧办公系统、越秀健康办公系统、越秀办公社群系统。以5G覆盖，万物互联，大数据赋能每一个办公环节，提升办公效率以及物业服务体验，实现科技与办公业态的完美融合。

携手大湾区 共建朋友圈

悦享会Yue+Club将在广州ICC再次升级，打造越秀健康倡导系统，在公共空间嵌入健康运动器材，增设健康倡导标识，特设专属健康指导组建“悦跑团”，关注办公空间内每一个人的运动健康，倡导人与办公环境的和谐共处。广州ICC的越空间将会利用垂直立体空间，打造企业悦享交流平台、悦享商务学院、空中绿化健身空间，实现企业会员之间的对接与交流，商机资源共享，扩大越秀地产朋友圈。

2019年，“越秀地产朋友圈”，再次扩容，越秀商投与国际WELL健康建筑研究院、广州产促会、莱顿商学院、京东安联等十四家机构企业签定战略合作协议。与此同时，广州ICC在越秀地产与阿里云战略合作的基础上，携手中国联通、中国电信、中国移动三大运营商，打造5G智能示范项目。

越秀商投作为越秀商业板块，现已覆盖粤港澳大湾区、华中、华东三大核心区域，深度布局广州、香港、上海、武汉、杭州等7个核心城市，实现了对中国经济最具活力经济带的全国化战略布局。广州ICC的推出仅仅只是一个开始，未来，越秀商投还将在广州南沙、武汉CBD的新项目继续拓展和丰富越秀写字楼3.0，创造出更多更具想象力的“四好”商业产品，在商业地产发展之路上，创享价值，匠心致远。