房托经营业绩屡创佳绩 跨区域收购实现突破
2月23日,越秀房地产投资信托基金(HK.00405“越秀房托”)在香港香格里拉酒店召开了2015年年度业绩发布会,越秀房产基金管理人主席刘永杰、行政总裁林德良等出席了发布会。本次发布会共约有13家境内外媒体和97个基金经理及分析师参加了会议。
2015年是越秀房产基金在香港联交所上市十周年的标志性一年,过去十年,越秀房托总资产从人民币45亿元上升至293亿元,资产规模进入亚洲上市房产基金的前列。在2015年,越秀房托经营业绩实现稳步增长,并成功突破异地收购。全年经营收入总额为人民币17.1亿元,较去年同期增长8.8%;物业收入净额10.9亿元,同比大幅上升10.2%;每个基金单位全年分派人民币0.2490元,折合每单位分派0.3061港元,同比增长2.8%;按期末收市价4.16港元计算,基金单位分派收益率约为7.4%。
2015年国金中心经营业绩持续提升,物业收入将近10亿元,同比增长4.1%。其中写字楼出租率攀升至97.3%,年末租金单价235元,继续保持行业标杆,并成功引入永隆银行、台湾银行、北京银行、哥伦比亚领事馆等多家优质新租户。四季酒店和雅诗阁服务式公寓继续稳居广州地区行业标杆地位,平均房价、每可售房收入及客户满意度均在竞争群中排名第一。其中四季酒店平均房价同比增长7.7%,每可售房收入同比增长11.5%;雅诗阁服务式公寓平均房价同比增长1.6%,每可售房收入同比增长14.9%。 公寓全年平均入住率93.1%, 同比增加10.7个百分点。白马、维多利、城建等五个项目继续维持高位运行,出租率合计99.4%,经营收入同比提升9.3%。其中白马大厦持续转型升级后的月租金攀升至人民币637元,经营收入达4.07亿元,同比增长11.1%。维多利广场全面完成商业调整,期末出租率首次达100%满租,收入同比大幅上升19.4%。
越秀房托在2015年虽然面对复杂的市场环境,但房托管理人仍以稳健的布局、积极行动,完成收购上海宏嘉大厦的交易。宏嘉大厦是位于上海浦东竹园商贸区的甲级写字楼,距小陆家嘴仅两公里,是上海今年表现最佳及未来最具成长性的核心商务区之一,宏嘉大厦2015年末租金单价较收购前的6月份租金单价提升约7%。此次收购符合越秀房托的投资策略,为房托在广州的强劲市场外树立新的一线城市据点,并深化越秀集团全国化战略布局,夯实了越秀集团在上海的发展根基。
在提升资产质素、增强物业组合收入的同时,于2015年,越秀房托借款平均利率从年初的4.46%下降至3.42%。透过实施稳健的财务政策,控制财务成本,确保基金维持良好的信用评级。在本年度穆迪和标准普尔的评级更新报告中,分别维持基金的Baa2及BBB投资级评级。同时,越秀房托在2015年3月9日被纳入恒生综合指数系列,并于2015年9月被纳入恒生可持续发展企业基准指数,有效提升机构投资者对越秀房产基金的投资兴趣。
境内外各大主流财经媒体在业绩发布会后,立即通过网络、电视等媒介进行了广泛的正面报道,如阿斯达克财经网标题为“越秀房托可分派总额增6.3%”等;观点地产网提及:越秀房托一直积极拓展收购,收入可保持稳定增长;网易报道:越秀房产基金旗下物业持续取得优良的业绩表现等。